Na sprzedaż wyjątkowy, klasyczny i dopracowany w każdym szczególe dom. Nieruchomość z dużym, zewnętrznym basenem położona jest w gminie Wolbórz, w otoczeniu zieleni, łąk i otwartej przestrzeni.

To idealna propozycja dla osób, które szukają ciszy, prywatności i komfortu życia blisko natury, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do infrastruktury miasteczka oraz dogodny dojazd do Warszawy, Łodzi lub Piotrkowa. To budynek wykończony dla siebie, dla rodziny 2+3, z dbałością o każdy szczegół wewnątrz i na zewnątrz.

Dom został wykończony z najwyższą starannością. We wnętrzach i na zewnątrz dominują naturalne materiały: kamień, trawertyn (podłogi, łazienki) oraz drewno dębowe (stolarka, schody, meble kuchenne). Całość tworzy elegancką, ponadczasową i bardzo solidną przestrzeń do życia, która jeszcze przez wiele lat nie będzie wymagała remontu.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 15 minut autem od Zalewu Sulejowskiego. Dojazd do Warszawy zajmuje około 1 godz. 20 min.

**Najważniejsze atuty nieruchomości:**
- pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 1 164 m²
- prywatny basen o wymiarach ok. 8 m x 3,5 m i głębokości 1,70 m z zadbanym drewnianym podestem / tarasem
- osobny garaż na 2 auta oraz garaż w bryle budynku na 1 auto
- wysoki standard wykończenia: trawertyn, kamień, drewno dębowe
- dębowa zabudowa kuchenna na wymiar
- blaty w kuchni i łazienkach z trawertynu
- schody i stolarka wewnętrzna wykonane z dębu
- rekuperacja
- odkurzacz centralny
- niezależne sterowanie ogrzewaniem dla każdego pomieszczenia z poziomu aplikacji
- stacja uzdatniania wody
- spokojna lokalizacja bez sąsiadów za oknami
- ogrodzenie z naturalnego kamienia - ręczne wykonanie
- zadaszony taras przy salonie / jadalni

**Powierzchnia:**
- powierzchnia użytkowa domu: 129,05 m²
- powierzchnia zabudowy: 137,67 m²
- powierzchnia całkowita: 281,33 m²
- parter: 75,48 m²
- poddasze: 53,57 m²
- działka: 1 164 m² (złożona z dwóch działek)

**Układ pomieszczeń**

**Parter:**
Przestronny salon z aneksem kuchennym, z meblami wykonanymi na wymiar w drewnie dębowym, blaty z trawertynu. Sprzęt AGD pozostaje w cenie nieruchomości. Na parterze znajduje się również sypialnia z wyjściem do ogrodu, łazienka z oknem, prysznicem i dwiema kamiennymi umywalkami, pomieszczenie techniczne oraz garaż na jedno auto.

**Półpiętro:**
Łazienka z oknem dachowym, wanną i prysznicem oraz osobna pralnia z oknem.

**Piętro:**
Trzy sypialnie, każda z balkonem, garderoba, obszerny hol oraz funkcjonalna przestrzeń pod skosami.

**Strych:**
Strych nieużytkowy, na którym znajduje się rekuperator.

**Standard wykończenia i technologia:**
Dom został zbudowany w 2013 roku z wysokiej jakości suporexu i ocieplony styropianem o grubości 20 cm. Stropy zostały podwójnie izolowane warstwą 30 cm, a dach dodatkowo ocieplony izolacją 30 + 5 cm. Dach wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną.

Na parterze podłogi z trawertynu. Łazienki wykończone są kamieniem i trawertynem na ścianach oraz podłogach. W całym domu tynki gipsowo-gliniane, korzystne dla regulacji wilgotności i komfortowego mikroklimatu wnętrz.

**Media i instalacje:**
- prąd
- woda
- kanalizacja
- gaz
- ogrzewanie na ekogroszek
- instalacja przygotowana pod zmianę źródła ogrzewania na pompę ciepła lub gaz
- rekuperacja
- odkurzacz centralny
- stacja uzdatniania wody

To dom dla osób, które cenią jakość, prywatność i kontakt z naturą, ale nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia. Przestrzeń, cisza, światło, basen i dopracowane wnętrza sprawiają, że nieruchomość ma wyjątkowy charakter i jest gotowa do komfortowego zamieszkania.
Zapraszam na prezentację.

__________________

Przedstawiona informacja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Paulina Grajek Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby przedstawione treści były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Wszystkie zdjęcia oraz opis nieruchomości stanowią utwór chroniony prawem autorskim w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 Nr 24 poz. 83 z późn. zm.) i pozostają własnością Paulina Grajek Nieruchomości.

Zabrania się ich kopiowania, rozpowszechniania, publikowania oraz wykorzystywania w jakiejkolwiek formie, zarówno w całości, jak i we fragmentach, bez pisemnej zgody właściciela praw autorskich.

W przypadku stwierdzenia naruszenia powyższych praw, zostaną podjęte odpowiednie kroki prawne.

For sale: an exceptional house located in the Wolbórz municipality, surrounded by greenery, meadows, and open space. It is an ideal option for those looking for peace, privacy, and the comfort of living close to nature, while still having quick access to town infrastructure and convenient access to Warsaw via the S8 route.

The house has been finished with the utmost care, using high-quality construction and decorative materials. The interiors are dominated by natural materials: stone, travertine, and oak wood. Together, they create an elegant, timeless, and very solid living space.

The property is located just 15 minutes from the Sulejów Reservoir. The drive to Warsaw takes approximately 1 hour and 20 minutes.

**Key features of the property:**
- beautifully landscaped plot of 1,164 m²
- private swimming pool measuring approx. 8 m x 3.5 m and 1.70 m deep
- separate two-car garage and an additional garage integrated into the building
- high standard of finish: travertine, stone, and oak wood
- custom-made oak kitchen cabinetry
- travertine countertops
- oak stairs and interior woodwork
- heat recovery ventilation
- central vacuum system
- independent heating control for each room via an app
- water treatment station
- peaceful location with no neighbors directly outside the windows

**Area:**
- usable floor area of the house: 129.05 m²
- building footprint: 137.67 m²
- total floor area: 281.33 m²
- ground floor: 75.48 m²
- attic floor: 53.57 m²
- plot: 1,164 m², two plots

**Room layout**

**Ground floor:**
Spacious living room with a kitchenette, custom-made in oak wood. The kitchen is fitted with high-quality cabinetry and travertine countertops. Household appliances are included in the property price. The ground floor also includes a bedroom, a bathroom with a window, shower, and two stone washbasins, a utility room, and a one-car garage.

**Mezzanine:**
Bathroom with a window, bathtub, and shower, as well as a separate laundry room with a window.

**First floor:**
Three bedrooms, each with a balcony, a walk-in wardrobe, a spacious hall, and functional space under the sloped ceilings.

**Attic:**
Non-usable attic where the heat recovery unit is located.

**Standard of finish and technology:**
The house was built in 2013 using high-quality aerated concrete blocks and insulated with 20 cm thick polystyrene. The ceilings have been double-insulated with a 30 cm layer, and the roof has additional insulation of 30 + 5 cm. The multi-pitched roof is covered with ceramic roof tiles.

Travertine flooring has been used on the ground floor. The bathrooms are finished with stone and travertine on the walls and floors. The house features gypsum-clay plaster, which helps regulate humidity and creates a comfortable indoor microclimate.

**Utilities and installations:**
- electricity
- water
- sewage system
- gas
- eco-pea coal heating
- installation prepared for changing the heat source to a heat pump or gas
- heat recovery ventilation
- central vacuum system
- water treatment station

This is a house for people who value quality, privacy, and contact with nature, but do not want to give up the convenience of everyday life. Space, peace and quiet, light, the swimming pool, and refined interiors give the property a unique character and make it ready for comfortable living.